谷歌广告联盟申请，腾讯建了一个“企鹅岛”

马化腾的“岛主梦”又近了一步。

克日，深圳媒体报道称，腾讯环球总部——“互联网+”将来科技城正动土兴修。腾讯层面证明，曾经开工的地块恰是“企鹅岛”项目。据宝安区发改局供应的材料显现，该项目用地面积80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，规划总投资达370亿元。

雷达财经注意到，此前正在2019年11月29日，腾讯以85.2亿元竞得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的一地块，用以建立深圳“互联网+”将来科技城。该项目用地面积达80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，该项目估计终究可容纳8~10万名员工。

370亿的制价，对腾讯并未形成太大的资金压力。2020年，腾讯总营收达4820.64亿元，红利1227.42亿元，可制3.3个“企鹅岛”。

除腾讯，近年来也有多家互联网高新科技大厂买地盖楼。

据悉，腾讯“企鹅岛”项目客岁已获得建立允许，本年6月举行了奠基仪式，现在正在进行基坑支护施工，打桩机等大型机器已入场。

据公开信息显现，“企鹅岛”位于珠江入海口，地处宝安区大铲湾港区。舆图显现，大铲湾连接深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海自贸区，取已开通的沿江高速、宝安大道、107国道和将来的深中通道相连。

正在此之前，家大业大的腾讯正在深圳市南山区已经有3块用地，分别为：2006年2月获得T304-0111地块，土地面积5999.85㎡，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月获得T204-0072地块，土地面积18650.95㎡，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦；2013年5月获得T201-0081地块，土地面积24947.84㎡，土地功能为商业性办公用地，正在建腾讯前海大厦。

2019年11月29日，腾讯以85.2亿元竞得位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾的这块地，用以建立深圳“互联网+”将来科技城，该项目被外界称作“企鹅岛”。据悉，此项目共分两期建立完成，一期建立项目，筹划于2024年12月完工；二期建立项目，筹划于2026年11月完工。

依据宝安区工业和信息化局2019年10月公示的《深圳“互联网+”将来科技城选址地块重点家当项目遴选计划》显现，依据建设项目的计划，建筑面积总计约200万㎡。2019年腾讯正在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万㎡，此中自有物业面积33万㎡，租赁面积37万㎡。依据公司业务生长，员工人数按每一年增加13%猜测，将来7年人数将到达约89000人，按人均20㎡测算，办公面积总需求为178万㎡，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万㎡和今朝正在建前海大厦15万㎡，办公面积缺口达130万㎡。

腾讯规划此项目引入结果告白研发推行基地、互联网云环球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教诲立异实践基地、互联网体育家当互动基地、互联网+双创基地和前沿科技领域研究中心等7大家当，构成“六基地一平台”。

个中：结果告白研发推行基地项目25万㎡；互联网云环球研发基地项目25万㎡；国际互联网+医疗基地项目24万㎡；互联网+教诲立异实践基地项目24万㎡；互联网体育产业互动基地项目22万㎡；互联网+双创基地项目10万㎡；前沿科技领域研究中心项目20万㎡；别的配套举措措施建筑面积50万㎡。

据深圳市宝安区发改局材料显现，该项目用地面积达80.9万㎡，总建筑面积200万㎡，该项目估计终究可容纳8~10万名员工，项目包罗办公区、员工公寓、贸易单位、公共设施、黉舍（9年一贯制中小学及高中）和会议中心。

而据深圳宝安区发改委最新宣布的《宝安区2021年重大项目打算》显现，“互联网＋”将来科技城项目建筑面积会续建扩容，最新宣布的建筑面积达300万㎡，将建立研发用房、宿舍、贸易旅店、其他配套举措措施及设备用房。这样一来，腾讯的“企鹅岛”建筑面积又足足多了100万㎡。

关于腾讯的这个项目，深圳当局层面还赐与了充实的支撑，据介绍深圳将来筹划通车的地铁站15号线将贯串大铲湾半岛，地铁站往后一旦通车，将对此处的交通运输带来极大的方便，“企鹅岛”还将经过15号线和腾讯大厦、腾讯滨海大厦、腾讯前海大厦接洽的愈加严密。往后项目标建成，将会吸引、会聚更多中高端的专业人才，发生精良的经济效益，推进深圳和宝安的经济社会连续稳定发展，腾讯和深圳的干系还将变得愈加密不可分。

此前，MVRDV曾为腾讯的大铲湾项目出过一套设计方案，团体宛如一个连绵起伏的山脉。但终极承接项目设计的是天下出名建筑设计公司NBBJ，这也是腾讯和该设计公司的再次协作。

MVRDV建筑设计事务所设计方案效果图

届时，这里将建成一座面积达300万㎡的互联网园区，相当于8.5个腾讯滨海大厦。而腾讯“企鹅岛”的落户，势势必像华为动员松山湖地域的进步普通，助力大铲湾的经济进步迈向一个更高的台阶。

腾讯自建“企鹅岛”，钱是不是余裕？据腾讯宣布的2020年报表现，腾讯2020年总营收达4820.64亿元，较2019年度同比增加28%；红利1227.42亿元，同比增加30%。此中，增值办事业务收入为670亿元，同比增加28%；网络广告业务收入247亿元，同比增加22%；金融高新科技及企业办事业务收入385亿元，同比增加29%。据此较量争论，腾讯一年利润可制3.3个企业岛。

通信及社交层面，归并月活泼账户数达12.25亿，同比增加5.2%，QQ智能终端月活泼账户数达5.95亿；微信天天跨越1.2亿用户正在朋友圈颁发内容，3.6亿用户浏览大众号文章，4亿用户运用小顺序。小顺序及微信支付帮忙中小企业及品牌增强取用户之间的接洽，2020年通太小顺序发生的生意业务额同比增加跨越一倍。“视频号”的推出让品牌及企业扩大受众范畴并增进生意业务。

网络游戏层面，腾讯旗下除《王者荣耀》、《战争精英》两款吸金利器外，还具有多款滞销游戏，如《穿越前方手游》、《任务呼唤手游》、《天际明月刀手游》等手游，2020年腾讯网络游戏的收入达1561亿元。《王者荣耀》一连两年荣登环球手机游戏滞销榜榜首，并继承荣膺中国最受接待手机游戏（按月活泼账户数盘算）。《PUBGMobile》一连两年成为海外市场上最受接待的手机游戏（按月活泼账户数盘算）。《PUBGMobile》环球总决赛已成为手机游戏中旁观人数最多的电竞赛事。《豪杰同盟》2020年环球总决赛与此同时旁观人数最高跨越4500万，创下游戏电竞赛事的收视记载。腾讯还与任天堂互助，正在中国贩卖超100万台Switch主机。

网络告白业务背后，2020年的收入同比增添20%，达823亿元，沾恩于平台整合及算法升级，和来源于教诲、互联网办事及电子商务平台等行业的告白主的需求增添。社交及其他告白收入增添29%至680亿元，首要受微信告白库存的增添而带来更多的告白收入，和挪动告白同盟因视频情势告白带来的收入孝敬所推进；媒体告白收入下落8%至人民币143亿元，腾讯视频的告白收入下落，部分被音乐流媒体利用的告白收入增添所抵销。

数字内容层面，腾讯2020年收费增值效劳账户数达2.19亿，同比增加22%。视频付费效劳会员数到达1.23亿，正在长视频行业具领先地位。腾讯不竭开辟热点影视动漫IP，缔造极具吸引力的内容吸纳付费用户。付费流媒体的形式，带来了音乐效劳会员数的持续增加。经过阅文努力丰硕免费及付费内容、社区功能及以IP为中央的内容生态。

企业效劳层面，腾讯集会成为中国最大范围的自力云集会使用，现在效劳跨越550万企业客户，使其实现更好的内部相同并与跨越4亿微信用户衔接。

值得一提的是，不止是鹅爱好买地，近年来互联网大厂们纷纭买地，都在斥巨资建自家大楼。

凭着旗下抖音、TikTok、本日头条、西瓜视频等多款产物笑傲海内外的互联网新贵字节跳动，近些年还开启了本身的买买买之路。据媒体报道，2019年，字节跳动耗费90亿元正在北京买下了中坤广场；2020年6月，字节跳动耗费10.82亿元买下位于深圳后海总部基地一地块，紧邻腾讯深圳总部大厦；2020年11月2日，字节跳动正式启用北京方恒时髦中央作为其办公所在之一，此办公所在系字节跳动斥资50亿元购得，是字节跳动的首个自有产权办公楼。

2019年7月，雷军在其小我微博称，“北漂，斗争九年多，终究买房了！”雷军买的房，说的便是位于北京的小米科技园。据材料表现，小米科技园由8栋楼构成，面积达34.8万㎡，总造价52亿，可容纳跨越16000名员工，于2019年9月19日正式开园。

2020年11月，美团以65.41亿拿下上海杨浦区一地块，出让面积5.26万㎡。据悉，美团将在上海建总部。

据快手的招股书表现，2021年1月15日，快手取北京首农信息产业投资有限公司订立框架协定，赞成经过北京快手购置总建筑面积约11.42万㎡的若干物业，总对价约人民币28亿元，及租赁总建筑面积约11.95万㎡的若干物业和相干停车位，首三年每个月总房钱约为人民币2280万元。该物业将关键适用于办公用处，快手筹划用内部资金支付对价。

2021年1月22日，B站以81.18亿买下上海市杨浦区定海社区的一块地，将在这里盖新的总部大楼。这块地位置地处杨浦东外滩，紧邻黄浦江，视野好，阵势极佳。据悉，该栋大楼地上建筑面积约35.9万㎡，此中办公楼面积28.9万㎡，贸易面积3.4万㎡，体裁面积2.1万㎡，租赁住房面积1.5万㎡；地下面积约30.36万㎡，此中贸易面积9.2万㎡。

风趣的是，B站买的这块地和美团买的地相互紧邻，将来两家公司将成为邻人。

据业内人士泄漏，大公司买楼，一方面是因为现有的办公园地满意免不了员工数增加所带来的工位需求、业务扩大关于空间的需求和打造完善、全面、高规格的办事园区的功效需求。

另一方面，关于互联网高新科技企业来讲，巨资买的地能够变成其固定资产，从前许多公司为了办公地址携员工疲于奔命，屡次搬迁。虽然买地需求一次性拿出大批现金，但久远来看能够节流房钱用度；公司买的地属不动产，必然水平能够抵扣进项税；买楼还就算是一种投资，比方搜狐从前买的地价值早已翻数倍，当下搜狐买的地已然是其最值钱的资产之一，这还就算是业界典范的买楼范本；别的，各地当局为了留住各区的税收大户动员区域的经济发展，还会给予一些优惠政策吸引大厂买房。